Investir à Voiron avec le dispositif Denormandie
Voiron bénéficie de l'aide de l’Etat, prévue dans le plan Action coeur de ville car elle occupe une fonction de centralité importante au sein de son territoire en nord Isère. En effet il est important de faire une action de redynamisation dans une ville de taille moyenne comme Voiron, afoin que son centre ville ne meurt pas et que ses commerces de proximité continuent à vivre et même prospérer. Prox’immo vous présente les points clés à étudier pour réussir votre placement avec le nouveau dsipositif Denormandie, auquel Voiron peut prétendre.
Quelles sont les villes éligibles au dispositif Denormandie et pourquoi ?
222 villes de taille moyenne sont éligibles à la loi Denormandie, nouveau dispositif d’investissement immobilier et de défiscalisation en vigueur depuis le 1er janvier 2019. Cette nouvelle aide fiscale est dédiée à l’investissement dans les logements anciens situés dans le centre de villes moyennes comme Voiron. Or ce dispositif offre de belles perspectives aux candidats investisseurs à Voiron. Pour pouvoir combiner défiscalisation avec rentabilité, le choix du quartier doivent être mûrement réfléchis.
Qui peut investir ?
Les investisseurs doivent acquérir d’ici le 31 décembre 2021 un logement ancien à rénover. Attention, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération. Ensuite l’investisseur peut déduire de ses impôts sur le revenu 12%, 18%, ou 21% en fonction de la durée à laquelle il s’engage à louer le bien comme résidence principale. Mais des plafonds de loyers et de ressources s’appliquent au bailleur et au locataire.
Ce dispositif se veut simple d’utilisation, il n’y a donc pas de conditions en terme de consommation énergétique, mais il faut que les travaux soient conséquents : il ne s’agit pas de faire un rafraîchissement ou de rénover une piscine ! Cette nouvelle mesure vient compléter la loi Elan et augmenter l’offre par la rénovation afin de remettre sur le marché des biens vacants.
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Bien étudier son projet d’investissement locatif à Voiron
Avant de vous lancer dans un investissement Denormandie, étudiez le secteur de Voiron où vous souhaitez le faire. Ainsi vous ferez le meilleur choix en misant sur les opportunités les plus rentables et les moins risquées.
Vous devez étudier :
- le marché immobilier local
- les plafonds de loyers applicables pour bénéficier du dispositif Denormandie, zone par zone
- le coût du bien, incluant les travaux
- l’importance de la demande locative dans ce secteur
- la population locale correspondant au plafond de ressources imposés par le dispositif Denormandie
- la répartition des propriétaires et locataires à Voiron
- le dynamisme économique et démographique de Voiron
En effet, pour réussir votre projet et profiter du dispositif Denormandie, il faut aussi que le risque locatif soit faible et que la part de la population locataire éligible à un tel dispositif soit suffisante. Il est aussi important de bien connaître le tissu local (mieux vaut pour cela acheter près de chez soi) car, ainsi vous pourrez rapidement entreprendre des travaux pour pouvoir mettre en location sous un délai court un bien parfaitement rénové. Et pour cela, mieux vaut bien connaître les entreprises locales et être proche pour suivre l’avancement des travaux.
Investissez à Voiron avec le dispositif Denormandie, vous avez tout à y gagner
Le site MeilleursAgents a dressé le classement des 20 meilleures communes où il est plus rentable d’investir en Denormandie, en étudiant de nombreux points qui impactent une telle opération. Sur les 214 villes étudiées, 70 % des villes de la métropole concernées par le dispositif Denormandie présentent une rentabilité positive et un profil de risque rendant un investissement intéressant. Un investissement de 100 000 € à crédit permet d’espérer une rentabilité pouvant atteindre 3 % dans ces villes. Dans tous les cas, l’étude recommande d’investir dans une ville de sa région que l’on connaît bien. Calqué sur le dispositif de défiscalisation Pinel, la Loi Denormandie est aussi en quelques sorte son prolongement, car le Pinel ne concerne désormais que les zones tendues : A, Abis et B1.
En vente en ce moment à Voiron :
