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Prix m2 à Moirans en 2022

prix m2 moiransVous possédez une maison, un appartement ou un terrain à Moirans que vous souhaitez vendre ? Prox Immo, agence immobilière spécialiste du marché immobilier du pays Voironnais, vous propose de découvrir le prix m2 à Moirans en 2022. Nos agences immobilières à Voiron et La Buisse restent à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de vente immobilière à Moirans, Voiron, Voreppe, La Buisse, Coublevie, Tullins et toutes les communes aux alentours de Voiron et près de Grenoble.

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Le marché immobilier à Moirans

Moirans se compose aussi bien de maisons (57 %) que d’appartements. La commune située proche de Voiron et à 23 km de Grenoble revêt des allures de campagne. C’est pourquoi de nombreuses familles cherchent à s’y installer. Rien qu’en un an, les prix ont augmenté de 12 %. Les biens anciens sont les plus recherchés puisque leur prix a bondi de 22 % entre 2021 et 2022, contrairement à l’immobilier neuf qui n’a crû que de 9 %. Le prix des appartements a notamment augmenté de 24 % en un an. En effet, la demande d’appartements à Moirans a augmenté mais ce type de bien est plus rare à la vente. Cependant, ce sont les maisons qui affichent aujourd’hui les prix les plus importants.

 

💡Comment se porte l'immobilier à Voiron ? Découvrez-le !

prix m2 moirans

Le prix de l’immobilier à Moirans 

Tous biens confondus, le prix m2 à Moirans est de 2 502 €. Un maison s’estime entre 1 622 €/m2 et 3 542 €/m2 selon sa localisation, ses prestations ou encore ses performances énergétiques. En effet, la valeur d’un bien immobilier varie selon différents critères. Pour obtenir le prix de votre bien, il ne suffit pas de multiplier sa superficie au prix m2 à Moirans pratiqué à un instant T. Concernant les appartements, leur prix m2 moyen est de 2 080 € avec une oscillation entre 1 193 €/m2 et 2 606 €/m2. Ils sont ainsi 26 % moins chers que les maisons. Les terrains quant à eux valent entre 338 €/m2 et 413 €/m2. 

A noter que les biens immobiliers qui présentent des prix m2 à Moirans les plus élevés possèdent entre 4 et 5 pièces dont les prix s’élèvent respectivement à 2 879 €/m2 et 2 877 €/m2. 

 

 

Appartement

Maison

Terrain

Prix m2 moyen

2 080,00 €

2 827,00 €

376,00 €

Min

1 193,00 €

1 622,00 €

338,00 €

Max

2 606,00 €

3 542,00 €

413,00 €

 

Concernant les quartiers, on remarque que le quartier des Iles est plus cher que le Bourg Nord ou le Bourg Sud. Ainsi, si vous y possédez une maison ou un appartement, vous en tirerez une belle plus-value !

 

Quartier

Prix m2 moyen

Les Iles

2 245,50 €

Bourg Nord - Chamfeuillet

2 153,50 €

Bourg Sud - Manguely

2 016,50 €

 

Pour connaître le prix m2 de votre maison, de votre appartement ou de votre terrain à Moirans, demandez une estimation à un agent immobilier professionnel. Lui seul pourra, avec précision, vous donner une fourchette de prix juste qui vous permettra de vendre rapidement votre bien.

Faire estimer mon bien

Quid du montant des loyers si je décide de louer mon bien ?

Si vous préférez mettre votre bien en location plutôt que le vendre afin d’obtenir des revenus réguliers, sachez qu’en moyenne, le loyer m2 d’un appartement à Moirans est de 11,30 € contre 12 € pour une maison. Ce montant peut aller jusqu’à 15,30 €/m2 pour les biens les plus recherchés comme une maison avec jardin et vue sur la montagne ou un grand appartement en centre-ville ou proche de la gare par exemple. Les appartements présentant des terrasses ou en étage haut sont aussi très appréciés des candidats à la location. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de notre agence pour en apprendre plus sur le rendement locatif de votre bien

Renseignez vous sur la gestion locative

Quels sont les prix m2 autour de Moirans ?

Moirans fait partie des communes dont les prix de l’immobilier sont inférieurs à la moyenne du département de l’Isère (- 5 %). Par rapport aux communes du pays Voironnais qui l’entoure, Moirans propose des prix immobiliers abordables. Voreppe est, par exemple, 20 % plus chère que Moirans. En revanche, les communes de Voiron et Chirens présentent des estimations inférieures à Moirans. Elle fait donc partie des villages proches de Grenoble où les prix de l'immobilier sont attractifs. Cela peut amener davantage de futurs acquéreurs à orienter leurs recherches de biens immobiliers à Moirans plutôt qu’à Vourey, Charnècles ou encore Coublevie dont les prix sont presque 30 % plus chers. 

 

Villes

Prix m2 moyen

Comparaison avec Moirans

Charnècles

2 734,00 €

9,27%

Réaumont

2 557,00 €

2,20%

Saint-Cassien

2 816,00 €

12,55%

Saint-Jean-de-Moirans

2 937,00 €

17,39%

Saint-Quentin-sur-Isère

2 607,00 €

4,20%

Voiron

2 437,00 €

-2,60%

Voreppe

3 002,00 €

19,98%

Vourey

2 711,00 €

8,35%

Chirens

2 405,00 €

-3,88%

Coublevie

3 248,00 €

29,82%

La Murette

2 590,00 €

3,52%

La Buisse

3 105,00 €

24,10%

lecture du tableau : les prix m2 à Charnècles sont 9,27 % plus chers que les prix m2 à Moirans. 

prix m2 moirans

Comment bien vendre son bien à Moirans ?

Même si les prix de l’immobilier à Moirans augmentent, lorsqu’on vend sa maison ou son appartement, on souhaite en tirer la meilleure plus-value possible. Bien que certains critères qui influencent le prix de votre bien ne soient pas rectifiables (emplacement, nombre de pièces, surface etc), vous pouvez tout de même réaliser quelques travaux pour mieux vendre votre bien. 

 

Réaliser des travaux d’isolation

Les performances énergétiques de votre bien impactent grandement sa valeur. Si vous possédez une maison ou un appartement dont le DPE affiche une performance énergétique égale ou inférieure à E, vous risquez de le vendre avec plus de difficultés et à un prix moindre. Investir dans quelques travaux d’isolation peut s’avérer bénéfique pour la vente de son bien. Vous pouvez remplacer une chaudière fioul par une pompe à chaleur, réaliser des travaux d’isolation, changer le vitrage etc. De nombreuses aides gouvernementales existent pour financer ce type de travaux. 

 

Ranger, nettoyer, sublimer

Parfois, nos intérieurs sont très personnalisés, les murs un peu gris, les installations vétustes… Si au quotidien vous ne voyez même plus ces petits détails, les acheteurs eux les repèrent très vite. Pensez donc à repeindre vos murs avec des couleurs neutres ou blanches, réparer la poignée du portail cassée, remplacer le carreau manquant dans la mosaïque de la salle de bains… Vous pouvez aussi moderniser davantage votre maison ou votre appartement en investissant dans quelques meubles fonctionnels, de la décoration branchée par exemple. Veillez également à entretenir les espaces extérieurs et la façade. Un bon coup de nettoyage peut grandement aider à vendre. En effet, la première impression est très importante lors d’une visite. Or, un jardin mal entretenu, une terrasse sale ou encore une façade tachée envoient un message négatif aux visiteurs. Pour éviter cela, tondez la pelouse, investissez dans un brise-vue en cas de vis-à-vis, nettoyez la terrasse ou encore, disposez des plantes en pot ou un petit salon de jardin pour séduire les acheteurs. 

 

💡​Bon à savoir : si vous habitez dans une résidence ou un lotissement dans lesquels les habitations se ressemblent, n’hésitez pas à investir un peu d’argent pour vous différencier. Un bien propre, moderne dans lequel les acheteurs n’ont plus qu’à poser leur valise se vend plus facilement qu’un bien à la décoration chargée ou avec des travaux de remplacement. Les acquéreurs se projettent plus facilement dans un espace neutre et rangé

Notre top 5 des travaux à faire avant de vendre

 

Repenser les espaces

Une pièce, une fonction. Voilà la règle à connaître lorsqu’on réaménage des espaces. Même s’il est pratique au quotidien d’avoir une chambre/bureau, une buanderie/salle de bain ou un bureau/rangement, cela n’aident pas forcément les acheteurs à se projeter. Souvent, un simple rangement suffit pour réaffecter une fonction à une pièce. 

Pensez aussi à dégager les espaces en enlevant les meubles trop imposants : veillez à créer des couloirs où l’on circule facilement et qui aideront les acheteurs à visualiser les volumes

 

💡​Bon à savoir : même si vous êtes pressés de partir, ne videz pas vos pièces et n’étalez pas vos cartons de déménagement. Les acheteurs sentiront votre impatience et pourront proposer des négociations à la baisse plus importantes. 

 

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Sources : chiffres 2022 provenant de La Cote Immo, Le Figaro Immobilier, Meilleurs Agents, Le Consortium, Insee

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